Desítky let trvající dominance „trhu prodávajících“ se po celých Spojených státech začíná hroutit. Nedávná data z Realtor.com naznačují významný posun: Více než 60 % největších národních trhů s bydlením je nyní považováno za vyvážené nebo příznivé pro kupující, zatímco výhoda prodávajícího zůstává pouze na 26 % trhů.
Tento posun je způsoben kombinací rostoucí nabídky a slábnoucí poptávky, což vytváří „okno příležitosti“ pro ty, kteří plánují nákup nemovitosti. Manažer fondu soukromého kapitálu a investor do nemovitostí Grant Cardon věří, že současná situace představuje „fenomenální“ příležitosti pro ty, kteří si vyberou správnou pozici.
Kde se dnes skrývají nejlepší nabídky?
Podle Cardona jsou nejviditelnější příležitosti v těch regionech, kde nabídka bydlení výrazně převyšuje počet aktivních kupujících.
Výhoda na Floridě
Florida vystupuje jako prioritní cíl pro investory. Cardon označuje téměř celý stát jako oblast zájmu, konkrétně zdůrazňuje:
– Pobřeží Mexického zálivu: oblast od Neapole po Tampu.
– Hlavní uzly: Jacksonville, Miami a Panhandle.
Rychle rostoucí metropolitní oblasti s rozšiřující se nabídkou
Kromě Floridy Cardon zdůrazňuje několik hlavních metropolitních oblastí, kde úroveň zásob nemovitostí vytvořila příznivější prostředí pro kupující:
– Texas: Houston, Dallas a Austin.
– Gruzie: Atlanta.
– Kalifornie: většina hlavních regionů státu.
„Téměř v každém větším městě ve Spojených státech je více prodávajících než kupujících,“ poznamenal Cardon a zdůraznil, že současná nerovnováha je celostátním trendem, nikoli lokálním fenoménem.
Pohled do budoucna: Strategie odchodu pro rok 2026
Zatímco některé trhy jsou nyní příznivé, Cardon navrhuje jinou strategii pro hledání dlouhodobých zisků v regionech s vysokou hodnotou. Tvrdí, že nejlepší nabídky budoucnosti přijdou z měst, která zažívají populační ztrátu – místa, odkud obyvatelé odcházejí kvůli vysokým daním a nedostupným životním nákladům.
Jak lidé migrují z těchto drahých center, zvýšená nabídka a motivovaní prodejci by mohli vést k významným cenovým korekcím. Cardon jmenuje následující města jako potenciální oblasti pro budoucí obchody:
–New York
–Chicago
– Los Angeles
– San Francisco
Proč na tom záleží: Tento trend odráží větší demografický posun v USA, kde práce na dálku a tlak na životní náklady pohání migraci z tradičních „superstar měst“ do cenově dostupnějších regionů.
Trhy vyžadující opatrnost
Ne všechny trhy jsou si rovné a Cardon varuje investory před vstupem do oblastí, kde budou muset konkurovat masivnímu institucionálnímu kapitálu.
Doporučuje držet se dál od trhů, které jsou silně ovlivněny firemní expanzí. Když do regionu přijdou techničtí giganti nebo velké korporace, často s sebou přivedou institucionální kupce s obrovskými rozpočty, což může uměle zvýšit ceny a vytlačit soukromé investory a každodenní kupce domů.
Závěr
Americký trh s bydlením se posouvá do vyrovnanější fáze a nabízí okamžité příležitosti na Floridě a Texasu a také slibné budoucí zisky ve městech, která čelí poklesu populace. Úspěch však vyžaduje schopnost rozlišit posuny organického trhu od oblastí deformovaných tvrdou konkurencí firem.
