De al lang bestaande dominantie van de ‘verkopersmarkt’ begint in de Verenigde Staten uiteen te vallen. Recente gegevens van Realtor.com duiden op een aanzienlijke verschuiving in het momentum: meer dan 60% van de grootste huizenmarkten van het land worden nu als evenwichtig of kopervriendelijk beschouwd, terwijl slechts 26% het verkopersvoordeel behoudt.
Deze verschuiving wordt veroorzaakt door een combinatie van stijgende voorraden en een afnemende vraag, waardoor er kansen ontstaan voor mensen die onroerend goed willen verwerven. Private equity-fondsbeheerder en vastgoedinvesteerder Grant Cardone suggereert dat het huidige landschap voor degenen die de juiste positie hebben, ‘fenomenale’ kansen biedt.
Waar de beste deals zich vandaag verbergen
Volgens Cardone liggen de meest directe kansen in regio’s waar het aanbod van woningen aanzienlijk groter is dan het aantal actieve kopers.
Het voordeel van Florida
Florida valt op als een belangrijk doelwit voor beleggers. Cardone benadrukt bijna de hele staat als een interessegebied, waarbij hij specifiek opmerkt:
– De Golfkust: Het traject van Napels tot Tampa.
– Grote hubs: Jacksonville, Miami en de Panhandle.
Snelgroeiende metropolen met een groeiend aanbod
Buiten Florida identificeert Cardone verschillende grote stedelijke gebieden waar de voorraadniveaus een gunstiger klimaat voor kopers hebben gecreëerd:
– Texas: Houston, Dallas en Austin.
– Georgië: Atlanta.
– Californië: De meeste grote regio’s in de staat.
‘In bijna elke grote stad in de Verenigde Staten heb je meer verkopers dan kopers’, merkte Cardone op, waarbij hij benadrukte dat de huidige onevenwichtigheid eerder een nationale trend is dan een geïsoleerd fenomeen.
Vooruitkijken: de “uitstroom”-strategie voor 2026
Hoewel sommige markten nu gunstig zijn, stelt Cardone een andere strategie voor om langetermijnwaarde te vinden in gebieden met hoge kosten. Hij stelt dat de beste toekomstige deals zullen ontstaan in steden waar sprake is van een uitstroom van inwoners – plaatsen waar inwoners vertrekken vanwege de hoge belastingen en de onhoudbare kosten van levensonderhoud.
Naarmate mensen wegtrekken uit deze dure knooppunten, kunnen de daaruit voortvloeiende toename van de voorraad en de aanwezigheid van gemotiveerde verkopers tot aanzienlijke prijscorrecties leiden. Cardone identificeert de volgende steden als potentiële gebieden voor toekomstige deals:
– New York-stad
– Chicago
– Los Angeles
– San Francisco
Waarom dit belangrijk is: Deze trend weerspiegelt een bredere demografische verschuiving in de VS, waar werken op afstand en de druk op de kosten van levensonderhoud een migratie van traditionele ‘supersterrensteden’ naar meer betaalbare regio’s aandrijven.
Markten moeten met voorzichtigheid worden benaderd
Niet alle markten zijn gelijk geschapen, en Cardone waarschuwt investeerders om gebieden te vermijden waar ze gedwongen zullen worden te concurreren met enorm institutioneel kapitaal.
Hij adviseert om weg te blijven van markten die sterk worden beïnvloed door bedrijfsexpansie. Wanneer technologiegiganten of grootschalige bedrijven zich in een regio vestigen, brengen ze vaak institutionele kopers met diepe zakken mee, wat de prijzen kunstmatig kan opdrijven en individuele investeerders en traditionele huizenkopers eruit kan drukken.
Conclusie
De Amerikaanse huizenmarkt gaat over naar een meer evenwichtige fase, die onmiddellijke kansen biedt in Florida en Texas, terwijl toekomstige waarde wordt beloofd in steden die momenteel te maken hebben met bevolkingsafname. Succes vereist echter dat er onderscheid wordt gemaakt tussen organische marktverschuivingen en gebieden die worden verstoord door hevige concurrentie van het bedrijfsleven.
