Многолетнее доминирование «рынка продавца» начинает рушиться по всей территории Соединенных Штатов. Последние данные Realtor.com указывают на значительный сдвиг: более 60% крупнейших жилищных рынков страны теперь считаются сбалансированными или благоприятными для покупателей, в то время как преимущество продавцов сохраняется лишь на 26% рынков.
Этот сдвиг обусловлен сочетанием растущего объема предложения и ослабления спроса, что создает «окно возможностей» для тех, кто планирует приобретение недвижимости. Менеджер фондов прямых инвестиций и инвестор в недвижимость Грант Кардон полагает, что для тех, кто правильно выберет позицию, нынешняя ситуация открывает «феноменальные» возможности.
Где сегодня скрываются лучшие сделки
По мнению Кардона, наиболее очевидные возможности существуют в тех регионах, где предложение жилья значительно опережает число активных покупателей.
Преимущество Флориды
Флорида выделяется как приоритетная цель для инвесторов. Кардон отмечает почти весь штат как зону интереса, выделяя конкретно:
— Побережье Мексиканского залива: участок от Неаполя до Тампы.
— Крупные узлы: Джексонвилл, Майами и Панхэндл.
Быстрорастущие мегаполисы с расширяющимся предложением
Помимо Флориды, Кардон выделяет несколько крупных агломераций, где уровень запасов недвижимости создал более благоприятную среду для покупателей:
— Техас: Хьюстон, Даллас и Остин.
— Джорджия: Атланта.
— Калифорния: большинство крупных регионов штата.
«Почти в каждом крупном городе США продавцов больше, чем покупателей», — отметил Кардон, подчеркнув, что текущий дисбаланс является общенациональным трендом, а не локальным явлением.
Взгляд в будущее: стратегия «оттока» на 2026 год
Хотя некоторые рынки благоприятны уже сейчас, Кардон предлагает иную стратегию для поиска долгосрочной выгоды в дорогостоящих регионах. Он утверждает, что лучшие сделки будущего появятся в городах, переживающих отток населения — местах, откуда жители уезжают из-за высоких налогов и неподъемной стоимости жизни.
По мере того как люди будут мигрировать из этих дорогих центров, рост предложения и появление мотивированных продавцов могут привести к значительной коррекции цен. Кардон называет следующие города потенциальными зонами для будущих сделок:
— Нью-Йорк
— Чикаго
— Лос-Анджелес
— Сан-Франциско
Почему это важно: Данная тенденция отражает более масштабный демографический сдвиг в США, где удаленная работа и давление стоимости жизни стимулируют миграцию из традиционных «городов-суперзвезд» в более доступные регионы.
Рынки, требующие осторожности
Не все рынки одинаковы, и Кардон предостерегает инвесторов от входа в зоны, где им придется конкурировать с огромным институциональным капиталом.
Он советует держаться подальше от рынков, на которые сильно влияет корпоративная экспансия. Когда технологические гиганты или крупные корпорации приходят в регион, они часто приносят с собой институциональных покупателей с огромными бюджетами, что может искусственно завышать цены и вытеснять частных инвесторов и обычных покупателей жилья.
Заключение
Рынок жилья в США переходит в более сбалансированную фазу, предлагая немедленные возможности во Флориде и Техасе, а также обещая будущую выгоду в городах, сталкивающихся с сокращением населения. Однако успех требует умения отличать органические рыночные сдвиги от зон, искаженных жесткой корпоративной конкуренцией.
