Aturan menentang keabadian adalah doktrin hukum yang mencegah properti diikat begitu lama sehingga tidak ada orang yang masih hidup yang dapat membeli, menjual, atau menggunakannya secara efektif. Ia berada di titik persimpangan antara hukum properti dan kebijakan publik. Ide intinya sederhana. Masyarakat memerlukan pasar agar dapat berfungsi. Tanah dan aset harus tetap dapat dialihkan. Jika kemauan orang mati dapat mengendalikan sebuah peternakan selama tiga abad, maka pertanian itu adalah beban mati. Undang-undang turun tangan untuk mempersingkat kendali tersebut.
Dari Mana Konsep Itu Berasal
Istilah kekekalan berasal dari bahasa Latin in perpetuum, sebuah frasa alkitabiah yang mengacu pada keberadaan Allah yang kekal. Pengacara Inggris masa awal meminjamnya karena suatu alasan. Pada akhir abad ke-16, para pengangkut mencoba membuat tindakan yang menjadikan tanah tidak dapat dicabut selamanya. Pengadilan menolak upaya-upaya ini dan menganggapnya sebagai upaya manusia yang tidak sah untuk menyaingi kekekalan ilahi.
Penolakan ini melahirkan aturan tersebut. Kekekalan menjadi antitesis hukum terhadap kebebasan. Pada akhir abad ke-17, para hakim mengklarifikasi bahwa kepentingan masa depan tidak dapat mencegah pengalihan properti untuk jangka waktu yang “terlalu lama”. 150 tahun berikutnya (1687–1833) dihabiskan untuk menentukan dengan tepat berapa lama yang “terlalu lama”.
Rumus Klasik : Kehidupan Menjadi Ditambah 21 Tahun
Aturan hukum adat ditetapkan dalam jangka waktu tertentu. Properti tidak dapat dibatasi lebih lama dari:
- Masa hidup manusia pada saat alat angkut itu dibuat
- Ditambah 21 tahun
- Ditambah setiap periode kehamilan
Rumus ini sejalan dengan perjanjian perkawinan di Inggris, di mana tanah sering kali diikat hingga anak laki-laki tertua mencapai usia dewasa. Aturan tersebut membatalkan kepemilikan apa pun atas properti, baik nyata maupun pribadi, yang mungkin memerlukan waktu lebih lama dari periode ini untuk vest. Ini berfokus pada kemungkinan, bukan kejadian aktual. Hadiah yang bisa terlambat diberikan tidak berlaku, meskipun diberikan lebih awal.
“Aturan hukum umum yang menentang keabadian” ini masih berlaku di Inggris dan banyak negara bagian Amerika, yang mengatur baik tanah maupun properti pribadi. Ini menyeimbangkan dua kepentingan yang bersaing. Ini memastikan properti menjadi dapat dialihkan setelah jangka waktu yang wajar. Hal ini juga membatasi kekuatan “tangan mati” untuk mengendalikan masa depan.
Mengapa Pengadilan Mengubah Aturan di New York
Pada tahun 1830, badan legislatif New York mengubah keadaan. Mereka mengadopsi undang-undang yang memperpendek jangka waktu yang diizinkan. Mereka juga menerapkan aturan tersebut pada durasi perwalian swasta, bukan hanya kepentingan masa depan. Inovasi undang-undang ini menyebar ke negara bagian lain.
Namun trennya berbalik. Selama abad berikutnya, negara-negara pada umumnya kembali ke standar common law. New York sendiri sebagian besar kembali ke pemerintahan semula pada tahun 1958. Mengapa harus bolak-balik? Para ahli hukum di dunia common law sepakat bahwa aturan klasik terlalu berubah-ubah. Hal ini dapat membatalkan kepercayaan yang bermaksud baik berdasarkan peristiwa hipotetis yang tidak pernah terjadi. Modifikasi undang-undang diperlukan untuk mengurangi kekerasan ini.
Reformasi Modern: Dari 80 Tahun hingga 125
Sifat modifikasi ini berbeda-beda di setiap yurisdiksi. Di Inggris, Perpetuities and Accumulations Act 1964 membawa perubahan besar. Hal ini memungkinkan disposisi menjadi sah jika disposisi tersebut benar-benar diberikan selama “periode abadi” menurut undang-undang, bahkan jika disposisi tersebut mungkin melanggar aturan hukum umum. Ini menggantikan peristiwa aktual dengan peristiwa yang mungkin terjadi.
Undang-undang tersebut juga mengizinkan pemukim atau pewaris untuk menentukan jangka waktu adat, hingga 80 tahun, untuk perbuatan atau wasiat tertentu. Kemudian, Perpetuities and Accumulations Act 2009 memperpanjang jangka waktu default perpetuity menjadi 125 tahun.
Pengecualian terhadap aturan ini juga berlaku untuk kebijakan sosial yang dianggap lebih unggul daripada keterasingan umum. Ini termasuk:
– Perwalian abadi untuk tanah pemakaman
– Perwalian untuk program pensiun
– Hadiah amal
– Jenis alat angkut khusus lainnya
Aturan yang melarang keabadian tidaklah statis. Hal ini berkembang ketika pengadilan dan badan legislatif mempertimbangkan kebutuhan akan mobilitas properti dibandingkan dengan keinginan untuk menghormati niat jangka panjang. Bagi siapa pun yang menyusun surat wasiat atau mendirikan perwalian, memahami versi aturan mana yang berlaku di yurisdiksi Anda sangatlah penting. Kesalahan dapat membuat klausa kunci menjadi batal.
