O domínio de longa data do “mercado vendedor” está a começar a fragmentar-se nos Estados Unidos. Dados recentes do Realtor.com indicam uma mudança significativa na dinâmica: mais de 60% dos maiores mercados imobiliários do país são agora considerados equilibrados ou favoráveis ao comprador, enquanto apenas 26% mantêm a vantagem do vendedor.
Esta mudança é impulsionada por uma combinação de aumento de stocks e redução da procura, criando uma janela de oportunidade para quem pretende adquirir imóveis. O gestor de fundos de private equity e investidor imobiliário Grant Cardone sugere que, para aqueles posicionados corretamente, o cenário atual oferece oportunidades “fenomenais”.
Onde as melhores ofertas estão escondidas hoje
Segundo Cardone, as oportunidades mais imediatas existem em regiões onde a oferta de moradias ultrapassou significativamente o número de compradores ativos.
A vantagem da Flórida
A Flórida se destaca como principal alvo dos investidores. Cardone destaca quase todo o estado como zona de interesse, observando especificamente:
– Costa do Golfo: O trecho de Nápoles a Tampa.
– Principais centros: Jacksonville, Miami e Panhandle.
Áreas metropolitanas de alto crescimento com oferta em expansão
Além da Flórida, Cardone identifica várias áreas metropolitanas importantes onde os níveis de estoque criaram um ambiente mais favorável para os compradores:
– Texas: Houston, Dallas e Austin.
– Geórgia: Atlanta.
– Califórnia: Maioria das principais regiões do estado.
“Em quase todas as grandes cidades dos Estados Unidos, há mais vendedores do que compradores”, observou Cardone, enfatizando que o actual desequilíbrio é uma tendência nacional e não um fenómeno isolado.
Olhando para o Futuro: A Estratégia de “Outflow” para 2026
Embora alguns mercados estejam agora favoráveis, Cardone sugere uma estratégia diferente para encontrar valor a longo prazo em áreas de custos elevados. Ele argumenta que os melhores negócios futuros surgirão em cidades que registem fluxos populacionais – locais para onde os residentes estão a abandonar devido aos elevados impostos e a um custo de vida insustentável.
À medida que as pessoas migram para longe destes centros dispendiosos, o aumento resultante no inventário e a presença de vendedores motivados podem levar a correcções de preços significativas. Cardone identifica as seguintes cidades como áreas potenciais para negócios futuros:
– Nova York
– Chicago
– Los Angeles
– São Francisco
Por que isto é importante: Esta tendência reflete uma mudança demográfica mais ampla nos EUA, onde o trabalho remoto e as pressões do custo de vida estão a impulsionar uma migração das tradicionais “cidades superestrelas” para regiões mais acessíveis.
Mercados a serem abordados com cautela
Nem todos os mercados são criados iguais e Cardone alerta os investidores para evitarem áreas onde serão forçados a competir com capital institucional maciço.
Ele aconselha ficar longe de mercados fortemente influenciados pela expansão corporativa. Quando gigantes da tecnologia ou grandes empresas se mudam para uma região, muitas vezes trazem compradores institucionais com grandes recursos financeiros, o que pode inflacionar artificialmente os preços e expulsar investidores individuais e compradores tradicionais de casas.
Conclusão
O mercado imobiliário dos EUA está a transitar para uma fase mais equilibrada, oferecendo oportunidades imediatas na Florida e no Texas, ao mesmo tempo que promete valor futuro em cidades que actualmente enfrentam declínios populacionais. Contudo, o sucesso exige a distinção entre mudanças orgânicas no mercado e áreas distorcidas pela forte concorrência empresarial.
