Příslib demokratizovaného investování do nemovitostí prostřednictvím kryptoměny v Detroitu selhal, nájemníci zůstali ve zchátralých domech a odhalil se bezohledný obchodní model. RealToken (RealT), startup založený Remym a Jean-Marcem Jacobsonovými, propagoval systém, ve kterém byly nemovitosti tokenizovány – rozděleny do tisíců kryptotokenů prodávaných za přibližně 50 USD – což umožnilo komukoli vlastnit část nemovitosti a dostávat nájem. Realitou jsou však rozpadající se základy, zamoření hlodavci a soudní spory, protože ambice Jacobsonových kolidují s realitou správy majetku.
Vzestup a pád tokenizovaných nemovitostí
RealT agresivně získal asi 500 budov v Detroitu a dalších 200 po celé Americe a nashromáždil portfolio 150 milionů dolarů. Přestože byli obyvatelé USA vyloučeni z regulačních důvodů, zúčastnilo se více než 16 000 investorů ze 150 zemí, které přilákal příslib 12% ročního výnosu. Společnost rychle expandovala, nakupovala nemovitosti po dávkách, někdy dokonce bez osobní prohlídky. Tato rychlost přišla za cenu: zanedbanou údržbu, rozsáhlé porušování kodexů a obyvatele žijící v neobyvatelných podmínkách.
Od luxusu k ruinám: Perspektiva obyvatel
Devastace je viditelná pouhým okem. Jeden obyvatel Detroitu, Cornell Dorris, žije v duplexu, kde voda prosakuje skrz zdi, kanalizace zaplavuje sklep a zdi zamořují krysy. Další obyvatelé hlásí chybějící hlásiče kouře, rozbité topné systémy a padající střechy. Maya, další obyvatelka RealT, se vyhýbá polovině svého domu kvůli prosakujícímu stropu a plísním, zatímco Monica se bojí vetřelců, kteří dovnitř vniknou rozbitými okny. Nejde o ojedinělé případy: město Detroit našlo 408 nemovitostí RealT, kterým chybí základní bezpečnostní certifikace.
Neklidná minulost zakladatelů
Historie Jacobsonových je poznamenána finančními podvody a právními problémy. Jejich rodina má za sebou řadu kontroverzí ohledně mnohamilionového majetku a vazeb na nelegální prodej zbraní. Sami bratři byli dříve zapojeni do schématu Bitcoin Ponzi a urovnali soudní spor kvůli nezaplaceným platbám za kryptoměny. Tento vzor stinných obchodů je následoval i do nemovitostí: Nakoupili nemovitosti v Detroitu kvůli jejich nízkým hodnotám a potenciálu pro rychlé zhodnocení, přičemž ignorovali základní bezpečnost obyvatel.
Zásahy města a právní důsledky
Vláda Detroitu zažalovala RealT a obvinila společnost ze stovek porušení kodexu, daňových úniků a veřejného obtěžování. Soudce vydal dočasný zákaz výběru nájemného a vystěhování, dokud nebudou nemovitosti uvedeny do souladu. Ačkoli byl zákaz později zmírněn, aby bylo umožněno vystěhování za neplacení, škoda již byla způsobena. Jacobsonovi jakékoli pochybení odmítají a tvrdí, že jejich portfolio není o nic horší než ostatní nemovitosti v této oblasti.
Budoucnost tokenizovaných nemovitostí
Případ RealT zpochybňuje životaschopnost neregulovaných investic do nemovitostí krytých kryptoměnami. Model byl zranitelný vůči nekompetentnosti, nedbalosti a vykořisťování zranitelných obyvatel. Investoři, z nichž mnozí jsou malí hráči hledající pasivní příjem, nyní čelí nejistým výnosům a etickému dilematu profitovat z rozpadajících se nemovitostí. Krach slouží jako ostré varování: bez řádného dohledu se „demokratizované“ investice mohou snadno zvrhnout v predátorské spekulace.
