Житлова політика #Трампа: чого очікувати у 2026 році
Ціни на житло в США залишаються високими, незважаючи на нещодавнє пом’якшення, середня ціна продажу становила 410 800 доларів США станом на другий квартал 2025 року — значний стрибок із 327 100 доларів десять років тому. Враховуючи пріоритет президента Трампа щодо доступності житла, ось огляд потенційних змін у житловій політиці, якщо він буде переобраний, з акцентом на очікуваних змінах у 2026 році.
Розширення ролей Фанні Мей і Фредді Мака
Однією з ключових пропозицій є збільшення купівлі іпотечних облігацій державними спонсорованими підприємствами (GSE) Fannie Mae і Freddie Mac до 200 мільярдів доларів. Це не нова ідея; До фінансової кризи 2008 року GSE володіли іпотечними цінними паперами на суму понад 900 мільярдів доларів кожна.
Чому це важливо? Збільшення закупівель GSE може спонукати кредиторів робити більше іпотечних кредитів, але критики стверджують, що це не обов’язково призведе до зниження процентних ставок. Справжнім рушієм процентних ставок є ринок казначейства, де підхід Білого дому може виявитися контрпродуктивним.
Запровадження 50-річної іпотеки
Трамп також висунув ідею продовження терміну іпотеки до 50 років, щоб зменшити щомісячні платежі.
Реальність: хоча виплати будуть нижчими, позичальники можуть залишитися в боргах на все життя, аж до виходу на пенсію. Багато хто не доживе до погашення позики, і фінансовий тягар, ймовірно, збільшиться, оскільки дохід у старості зменшиться. Деякі експерти навіть припускають, що довші терміни кредитування можуть підвищити ціни, стимулюючи попит, не вирішуючи основної проблеми дефіциту пропозиції.
Обмеження інституційних інвесторів
Ще одна пропозиція полягала б у забороні великим інституційним інвесторам купувати окремі будинки, особливо ті, які призначені для здачі в оренду. Мета – збільшити пропозицію доступного житла та знизити ціни.
Однак: Аналітики відзначають, що обмеження на використання землі, а не інституційні покупці, є основною проблемою доступності житла. Навіть якщо заборона буде прийнята, вона не вирішить фундаментальний дефіцит пропозиції, який вимагатиме будівництва мільйонів додаткових будинків понад поточний рівень будівництва.
Висновок: житлова політика Трампа спрямована на вирішення проблеми доступності житла, але її ефективність залишається невизначеною. Основна проблема полягає не лише у фінансуванні чи активності інвесторів, а в системній нестачі пропозиції через зонування та регулювання землекористування. Запропоновані заходи можуть мати обмежений ефект без ширших структурних реформ.
