Важно то, как именно вы владеете вещами. Это может показаться очевидным, когда вы переезжаете или распределяете наследство. Столетия назад общее право Англии проводило четкую границу между недвижимостью и личным имуществом. Хотя это различие сохраняется в современных правовых системах, его практическое значение уменьшилось.
Проще говоря, недвижимость включает землю и все, что прочно с ней связано. Возьмем, к примеру, дом. Или сарай. Или забор, прикрепленный к бетону. Это недвижимость. Вы не можете просто уйти и оставить ее. Она остается на месте. Если вы владеете землей, вы владеете всем, что на ней находится и что на ней построено. Это схоже с тем, как системы гражданского права трактуют недвижимость.
Личное имущество, или движимое имущество (chattels) — это все остальное. Оно подвижно. Это то, что можно переместить, продать или потерять. Но это больше, чем просто «куча вещей». Законы здесь очень конкретны. Личное имущество делится на две основные категории.
Во-первых, существуют реальные chattels (chattels real). Это права на землю. Самым крупным из них является право аренды (leasehold). Когда вы снимаете жилье, вы не являетесь собственником здания. У вас есть право личного имущества на использование его в течение определенного периода времени. Это сложная смесь. Несмотря на то, что речь идет о земле, закон рассматривает саму аренду как личное имущество.
Затем идут личные chattels (chattels personal). Это стандартные подвижные активы. Они, в свою очередь, делятся на choses in possession и choses in action.
Choses in possession — это то, что вы можете физически удержать. Ваш автомобиль. Ваш телефон. Фермерский скот. Инвентарь на складе. Если вы можете коснуться этого, скорее всего, это chattel in possession.
Choses in action — это иное. Это нематериальные права. Вы не можете удержать сертификат акций и требовать его стоимости. У вас есть документ (или цифровая запись), который представляет ваше право требовать выплаты или передачи через суд. Акции. Облигации. Банковский счет. Облигация. Это ценные бумаги. Это имущество. Но они существуют только как правовые требования.
Почему это разделение все еще существует?
На протяжении веков это различие имело решающее значение. Правила восстановления прав на землю сильно отличаются от правил возврата украденной лошади. Срок исковой давности различается. Процедура наследования отличается. Если вы неправильно классифицируете свои активы, вы можете их потерять.
Сегодня эта пропасть сузилась. Англо-американская правовая система упростила многие процедуры. Ранее строгие процедуры определения недвижимости (real property) были смягчены. Во многих юрисдикциях разница между правом аренды (leasehold) и свободным владением (freehold) больше связана с налоговыми последствиями и продолжительностью срока, чем с фундаментальными правовыми механизмами.
Однако структура сохраняется. Когда вы покупаете дом, вы подпадаете под правила передачи недвижимости. Когда вы покупаете акции, вы имеете дело с регулированием личного имущества. Эти ярлыки сохраняются, потому что базовые активы ведут себя по-разному. Земля не обесценивается так, как автомобили. Банковские счета не требуют структурного ремонта.
Значение сместилось от процедурной необходимости к практической классификации. Важным является не «как» подавать в суд на кого-то, а «за что» подавать в суд на кого-то.
Однако старое различие все еще существует в мелком шрифте контрактов. При планировании наследства. В процедурах банкротства. Знание того, является ли ваш актив недвижимым
