Згідно з загальним правом (common law), залишковий інтерес є особливим видом майбутнього інтересу. Це дозволяє одній особі пред’являти претензії на майно іншої особи. Такий інтерес не має на увазі прямого права власності. Натомість він виникає при настанні певної події. Особа, яка має цей інтерес, в юридичному сенсі називається залишковим власником (remainderman).
У правовій системі ці інтереси поділяються на дві різні категорії. Необхідно розуміти різницю між кількісними (певними) та умовними залишковими інтересами. Відмінність полягає у ступеня визначеності.
Що визначає залишковий інтерес?
Якщо під час створення інтересу виконані певні умови, залишкова частина купується негайно. По-перше, залишковий інтерес має існувати. По-друге, він має бути певним. По-третє, він може бути визнаний навіть у разі, якщо додаткові умови не виконані.
Розглянемо таку ситуацію. Майно належить пану А протягом усього його життя. Після смерті А його майно переходить до В. На момент укладання договору був живий і визначений. В володіє залишковим інтересом. Він має фіксовані права на майно. Єдине, що стоїть між ним та володінням, – це життя пана А.
Коли залишковий інтерес стає умовним?
Не всі майбутні інтереси такі прості. Залишковий інтерес може бути умовним. Це означає, що інтерес ще не досяг своєї реалізації. Він залежить від невизначених подій.
Розглянемо різні сценарії. Майно належить пану А протягом усього його життя. Після смерті А майно переходить до спадкоємців пана А. Це випадковий (умовний) залишковий інтерес. Чому? Тому що спадкоємець А не може бути визначений до смерті А. Група спадкоємців може змінитися. Може народитись нова дитина. Інші можуть померти. Ви не можете визначити, хто ваші спадкоємці, поки не помрете.
Чому відмінності мають значення
Тип залишкового інтересу впливає те що, як майно управляється і передається.
– Певні інтереси є надійними. У багатьох випадках їх можна швидко продати чи реалізувати.
– Інтереси, що виникли в результаті випадковості (умовні залишки), схильні до ризику. Вони залежать від майбутніх подій, які можуть ніколи не статися.
Визначені інтереси визнаються дійсними, якщо власник існує, може бути ідентифікований і не вимагає додаткових умов для отримання права власності.
Розуміння цих механізмів допоможе захистити ваші активи. Чітко визначте, хто справді володіє чимось. І тоді. Це стосується не лише одного дня. Але і коли набирає чинності закон.
Права на майно складні. Будь-які неясності можуть призвести до судових розглядів. Чіткі визначення дозволяють уникнути таких ситуацій. Знайомтеся з іншими людьми. Ви знаєте інших людей.
