Rewersja (rewersja) to szczególny rodzaj odsetek majątkowych uznawany przez prawo angloamerykańskie. Reprezentuje prawo pierwotnego właściciela do odzyskania własności po jej przekazaniu innej osobie. Prawo to nie jest jedynie koncepcją teoretyczną. Jest to składnik materialny. Właściciel prawa zwrotnego może je sprzedać, przenieść lub podarować, tak jak każdą inną nieruchomość.
Obecni właściciele nieruchomości nie mogą jednak zrobić z nią, co im się podoba. Zobowiązania prawne powstają w momencie ostatecznego zwrotu nieruchomości pierwotnemu właścicielowi. Są zobowiązani do utrzymywania nieruchomości w należytym stanie. Nie mogą pozwolić na jego zniszczenie i spadek jego wartości. Mają one obowiązek prawny chronić mienie na rzecz przyszłych właścicieli uprawnionych do odszkodowania.
Jak powstają odsetki rewersyjne
We współczesnej praktyce istnieją dwa główne sposoby określania rewersji.
Pierwsza metoda związana jest z majątkiem dożywotnim. Przejście majątku właściciela na inną osobę, ale tylko na czas życia tej osoby. Jeśli aktualny użytkownik umrze, majątek automatycznie wróci do pierwotnego dawcy. Jest to powszechny mechanizm planowania majątku, który gwarantuje, że majątek pozostanie w rodzinie tak długo, jak żyją beneficjenci, a dom będzie używany przez całe ich życie.
Druga metoda polega na domniemanym posiadaniu. Nieruchomość zostaje przekazana osobie na jej własny użytek, pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Grunt może zostać przekazany na przykład na cele szkolne, ale jego zwrot rozpoczyna się w momencie, gdy grunt nie jest już wykorzystywany do celów edukacyjnych.
Warunki i ograniczenia prawne
Nie wszystkie przywrócenia warunkowe trwają wiecznie. Większość stanów w Stanach Zjednoczonych ma ścisłe ograniczenia dotyczące długości obowiązywania takich warunków. Te warunkowe zwroty są zwykle ograniczone do pewnego okresu. W większości jurysdykcji okres ten nie może przekraczać 50 lat. Zasada ta gwarantuje, że własność nie będzie uwikłana w niepewne stosunki własności na przestrzeni pokoleń oraz że własność zostanie ostatecznie uregulowana i swobodnie przeniesiona.
Dlaczego istnieją takie ograniczenia? Celem tej ustawy jest zrównoważenie praw kontrolnych pierwotnych właścicieli z potrzebą stabilności rynku. Jeśli przychody pozwoliłyby na utrzymywanie się niepewnych warunków w nieskończoność, wartość nieruchomości mogłaby się załamać, a własność mogłaby pozostać niejasna przez dziesięciolecia. Prawo zwiększa przejrzystość, ustalając rygorystyczne limity.
Obecni właściciele powinni obchodzić się z tym ostrożnie. Należy zrozumieć, że korzystanie z nieruchomości jest tymczasowe. Nie da się tego zignorować. Jeśli Twoje zaniedbanie spowoduje pogorszenie stanu mienia, możesz ponieść odpowiedzialność za szkody, które zostaną zwrócone posiadaczowi odsetek. Ten obowiązek staranności stanowi część struktury umowy.
Odwrócenie jest często mylone z odsetkami rezydualnymi (pozostałością). Kiedy tytuł własności wygasa, pozostała część przechodzi na osobę trzecią. Rewers jest zwracany pierwotnemu dawcy. To rozróżnienie jest ważne dla podatków, dziedziczenia i ustalenia, kto ma prawo wnieść pozew w przypadku uszkodzenia majątku.
Rynek tych świadczeń jest mały, ale aktywny. Inwestorzy mogą kupić rewersy ze zniżką, obstawiając śmierć obecnego właściciela lub spełnienie warunku. Ale to jest strategia długoterminowa. Istnieje realne ryzyko, że do czasu wprowadzenia rewersji dochody z inwestycji zostaną opóźnione, a wartość nieruchomości zniszczona.
Kontrola jest kluczem dla tych, którzy stawiają opór. Regularne kontrole to mądry ruch.
