Reversión es un tipo específico de interés sobre la propiedad reconocido en el derecho angloamericano. Esto representa el derecho del propietario original a reclamar la propiedad después de que haya sido transferida a otra persona. Este derecho no es sólo un concepto teórico. Es un activo tangible. El titular del derecho de devolución puede venderlo, transmitirlo o regalarlo como cualquier otro bien.
Sin embargo, los actuales propietarios de la propiedad no pueden hacer lo que quieran. Las obligaciones legales surgen porque la propiedad finalmente se devuelve al propietario original. Deben mantener la propiedad razonablemente. No pueden permitir que se eche a perder o que baje su valor. Están obligados por ley a proteger la propiedad en beneficio de los futuros propietarios que tienen derecho a una indemnización.
Cómo se crean los intereses reversibles
En la práctica actual, existen dos formas principales de determinar la regresión.
El primer método implica un patrimonio vitalicio. Transferencia de la propiedad del propietario a otra persona, pero sólo durante la vida de esa persona. Si el usuario actual muere, la función vuelve automáticamente al otorgante original. Se trata de un mecanismo común de planificación patrimonial para garantizar que los activos permanezcan en la familia mientras los beneficiarios vivan y utilicen la vivienda por el resto de sus vidas.
El segundo método implica la propiedad condicional. Propiedad entregada a una persona para su propio uso, sujeto al cumplimiento de ciertas condiciones. Se pueden conceder terrenos, por ejemplo, para uso escolar, pero el reembolso comienza si el terreno ya no se utiliza para la educación.
Límites de tiempo y restricciones legales
No todas las reverencias condicionales duran para siempre. La mayoría de los estados de Estados Unidos tienen límites estrictos sobre la duración de la validez de dichos términos. Estos reembolsos condicionales suelen estar limitados a un período de tiempo específico. En la mayoría de las jurisdicciones este período no puede exceder los 50 años. Esta regla garantiza que la propiedad no esté ligada a una relación de propiedad incierta durante generaciones y que la propiedad finalmente se establezca y transfiera libremente.
¿Por qué existen estos límites? Esta ley tiene como objetivo equilibrar los derechos de control de los propietarios originales con la necesidad de estabilidad del mercado. Si se permite que las ganancias continúen indefinidamente en términos inciertos, los valores inmobiliarios pueden colapsar y la propiedad puede permanecer confusa durante décadas. La ley añade claridad al establecer límites estrictos.
Los propietarios actuales deberían manejar esto con cuidado. Debe entenderse que el uso del inmueble es de carácter temporal. Ignorarlo no es una opción. Si su negligencia causa que la propiedad se deteriore, usted puede ser responsable de los daños, que serán devueltos al titular de los intereses. Este deber de diligencia forma parte de la estructura del acuerdo.
A menudo se confunde la regresión con la residual. Cuando la propiedad termina, el resto pasa a un tercero. Las devoluciones se devuelven al emisor original. Esta distinción es importante para los impuestos, la herencia y para determinar quién tiene derecho a demandar cuando la propiedad ha sido dañada.
El mercado para estos beneficios es pequeño pero activo. Los inversores pueden comprar rendimientos con descuento, apostar por la muerte del propietario actual o el cumplimiento de una condición. Pero esta es una estrategia a largo plazo. Existe un riesgo real de que los retornos de las inversiones se retrasen y los valores de las propiedades se dañen antes de que se obtengan los retornos.
El control es clave para quienes se resisten. Los chequeos regulares son una buena idea. documento
