W zamożnym przedmieściu Chicago, Evanston w stanie Illinois, rozsławionym dzięki filmowi „Wredne dziewczyny” z 2004 roku, w ciągu ostatnich dwudziestu lat koszty życia znacznie wzrosły. Analiza danych dotyczących dochodów i mieszkań pokazuje, o ile droższe jest życie tam dzisiaj w porównaniu z rokiem 2003. Jest to ważne, ponieważ ukazuje szersze trendy w podziale bogactwa w Ameryce i rosnącą niedostępność atrakcyjnych przedmieść.
Wzrost przychodów: zmieniający się krajobraz
W 1999 r. średni dochód gospodarstwa domowego w Evanston był już wyższy od średniej krajowej: 56 335 dolarów w porównaniu do 46 590 dolarów w Illinois i 40 816 dolarów dla całego kraju. Do 2023 roku liczby te dramatycznie wzrosną. Średni dochód gospodarstwa domowego Evanstona osiągnął 95 766 dolarów, przewyższając zarówno stan Illinois (83 211 dolarów), jak i średnią krajową (83 730 dolarów ). Wskazuje to na szybsze tempo wzrostu dochodów w Evanston niż w całym stanie lub kraju.
Koszty mieszkaniowe: dramatyczny wzrost
Największe zmiany nastąpiły w cenach mieszkań. W 2003 r. przeciętny dom w Evanston sprzedawał się od 200 000 do 400 000 dolarów, podczas gdy średnia w Illinois wynosiła 286 000 dolarów, a średnia w USA wynosiła 230 200 dolarów. Przejdźmy szybko do roku 2026, a liczby te poszybowały w górę. Przeciętny dom w Evanston kosztuje obecnie 450 551 dolarów w porównaniu do 277 191 dolarów w Illinois i 357 275 dolarów** w całym kraju.
Ta rozbieżność pokazuje, że rynek mieszkaniowy w Evanston wyprzedził szersze trendy krajowe. Szybki wzrost jest prawdopodobnie spowodowany takimi czynnikami, jak ograniczona podaż, silny popyt wynikający z bliskości Chicago i Northwestern University oraz rosnących podatków od nieruchomości.
Rynek wynajmu: stały wzrost
Chociaż szczegółowe dane na temat czynszów w Evanston za rok 2003 są ograniczone, średnie czynsze w hrabstwie Cook (gdzie znajduje się Evanston) wahały się od 649 dolarów do 1298 dolarów w zależności od liczby sypialni. Średnia dla Illinois wynosiła 277–1298 dolarów, a średnia dla Stanów Zjednoczonych wynosiła 719 dolarów. Dziś koszty życia w Evanston są o 35% wyższe od średniej krajowej, a mieszkania droższe o 127%.
Wyniki
Evanston w stanie Illinois zawsze było zamożnym obszarem, ale koszty życia znacznie wzrosły od 2003 r. Dochody rosły, ale nie w takim tempie jak ceny domów, co sprawia, że rodzinom z klasy średniej coraz trudniej jest pozwolić sobie na życie na przedmieściach „Wrednych dziewcząt”. Tendencja ta odzwierciedla szerszy problem rosnących kosztów mieszkań i nierówności majątkowych w wielu pożądanych społecznościach amerykańskich.
