Важливо те, як ви володієте речами. Це може бути очевидним, коли ви переїжджаєте або розподіляєте спадщину. Століття тому загальне право Англії проводило чіткий кордон між нерухомістю та особистим майном. Хоча ця відмінність зберігається у сучасних правових системах, його практичне значення зменшилося.
Простіше кажучи, нерухомість включає землю і все, що міцно пов’язано з нею. Візьмемо, наприклад, будинок. Або сарай. Або паркан, прикріплений до бетону. Це нерухомість. Ви не можете просто піти та залишити її. Вона залишається дома. Якщо ви володієте землею, ви маєте все, що на ній знаходиться і що на ній побудовано. Це схоже на те, як системи цивільного права трактують нерухомість.
Особисте майно, або рухоме майно (chattels) – це все інше. Воно рухливе. Це те, що можна перемістити, продати чи втратити. Але це більше, ніж просто купа речей. Закони тут дуже конкретні. Особисте майно поділяється на дві основні категорії.
По-перше, існують реальні chattels (chattels real). Це права на землю. Найбільшим із них є право оренди (leasehold). Коли ви винаймаєте житло, ви не є власником будівлі. Ви маєте право особистого майна на використання його протягом певного періоду часу. Це складна суміш. Незважаючи на те, що йдеться про землю, закон розглядає саму оренду як особисте майно.
Потім йдуть особисті chattels (chattels personal). Це стандартні рухливі активи. Вони, у свою чергу, діляться на choses in possession та choses in action.
Choses in possession – це те, що ви можете фізично утримати. Ваш автомобіль. Ваш телефон. Фермерська худоба. Інвентар на складі. Якщо ви можете торкнутися цього, швидше за все це chattel in possession.
Choses in action – це інше. Це нематеріальні права. Ви не можете утримати сертифікат акцій та вимагати його вартості. У вас є документ (або цифровий запис), який надає ваше право вимагати виплати або передачі через суд. Акції Облігації. Банківський рахунок. Облігація. Це – цінні папери. Це майно. Але вони існують лише як правові вимоги.
Чому цей поділ все ще існує?
Протягом століть ця відмінність мала вирішальне значення. Правила відновлення прав на землю сильно відрізняються від правил повернення вкраденого коня. Термін позовної давності відрізняється. Процедура наслідування відрізняється. Якщо ви неправильно класифікуєте свої активи, ви можете втратити їх.
Сьогодні ця прірва звузилася. Англо-американська правова система спростила багато процедур. Раніше суворі процедури визначення нерухомості (real property) були пом’якшені. У багатьох юрисдикціях різниця між правом оренди (leasehold) та вільним володінням (freehold) більше пов’язана з податковими наслідками та тривалістю терміну, ніж із фундаментальними правовими механізмами.
Проте структура зберігається. Коли ви купуєте будинок, ви підпадаєте під правила передачі нерухомості. Коли ви купуєте акції, ви маєте справу із регулюванням особистого майна. Ці ярлики зберігаються, тому що базові активи поводяться по-різному. Земля не знецінюється, як автомобілі. Банківські рахунки не потребують структурного ремонту.
Значення змістилося від процедурної потреби до практичної класифікації. Важливим є не як подавати до суду на когось, а за що подавати до суду на когось.
Однак старе різницю все ще існує в дрібному шрифті контрактів. При плануванні спадщини. У процедурах банкрутства. Знання того, чи є ваш актив нерухомим
