Evanston, Illinois, daerah pinggiran Chicago yang makmur—yang menjadi terkenal karena film Mean Girls pada tahun 2004—telah mengalami peningkatan biaya hidup yang signifikan selama dua dekade terakhir. Tinjauan terhadap data pendapatan dan perumahan mengungkapkan betapa mahalnya biaya hidup di sana saat ini dibandingkan tahun 2003. Hal ini penting karena data ini menyoroti tren yang lebih luas dalam distribusi kekayaan di Amerika dan semakin tidak terjangkaunya wilayah pinggiran kota yang diinginkan.
Pertumbuhan Pendapatan: Pergeseran Lanskap
Pada tahun 1999, median pendapatan rumah tangga Evanston sudah berada di atas rata-rata nasional: $56.335, dibandingkan dengan $46.590 di Illinois dan $40.816 di AS secara keseluruhan. Pada tahun 2023, angka tersebut meningkat tajam. Pendapatan rata-rata rumah tangga Evanston mencapai $95.766, melampaui Illinois yang sebesar $83.211 dan rata-rata nasional sebesar $83.730. Hal ini menunjukkan laju pertumbuhan pendapatan yang lebih cepat di Evanston dibandingkan di negara bagian atau negara secara keseluruhan.
Biaya Perumahan: Peningkatan Dramatis
Perubahan paling besar terjadi pada harga rumah. Pada tahun 2003, rata-rata rumah di Evanston terjual antara $200.000 dan $400.000, sedangkan rata-rata Illinois adalah $286.000 dan rata-rata AS $230.200. Maju ke tahun 2026, dan angka-angka tersebut telah meroket. Rata-rata rumah di Evanston sekarang berharga $450,551, dibandingkan dengan $277,191 di Illinois dan $357,275 secara nasional.
Kesenjangan ini menunjukkan bahwa pasar perumahan Evanston telah melampaui tren nasional yang lebih luas. Peningkatan pesat ini kemungkinan besar disebabkan oleh faktor-faktor seperti terbatasnya pasokan, tingginya permintaan yang didorong oleh kedekatannya dengan Chicago dan Northwestern University, dan kenaikan pajak properti.
Pasar Sewa: Pendakian yang Konsisten
Meskipun data sewa spesifik Evanston dari tahun 2003 langka, rata-rata sewa di Cook County (tempat Evanston berada) berkisar antara $649 hingga $1,298 tergantung pada jumlah kamar tidur. Rata-rata di Illinois adalah $277 hingga $1.298, dan rata-rata di AS adalah $719. Saat ini, biaya hidup di Evanston 35% lebih tinggi dibandingkan rata-rata nasional, dan harga perumahan 127% lebih mahal.
Intinya
Evanston, Illinois, selalu menjadi daerah makmur, namun biaya hidup telah meningkat secara signifikan sejak tahun 2003. Pendapatan telah meningkat, namun tidak sebesar harga rumah, sehingga semakin sulit bagi keluarga kelas menengah untuk membiayai hidup di pinggiran kota “Mean Girls”. Tren ini mencerminkan permasalahan yang lebih luas, yaitu meningkatnya biaya perumahan dan kesenjangan kekayaan di banyak komunitas Amerika yang diinginkan.
