Dominasi “pasar penjual” yang sudah lama ada mulai retak di seluruh Amerika Serikat. Data terbaru dari Realtor.com menunjukkan perubahan momentum yang signifikan: lebih dari 60% pasar perumahan terbesar di negara ini kini dianggap seimbang atau ramah pembeli, sementara hanya 26% yang mempertahankan keunggulan penjual.
Pergeseran ini didorong oleh kombinasi peningkatan persediaan dan melemahnya permintaan, sehingga menciptakan peluang bagi mereka yang ingin memperoleh properti. Manajer dana ekuitas swasta dan investor real estat Grant Cardone menyarankan bahwa bagi mereka yang memiliki posisi yang tepat, lanskap saat ini menawarkan peluang yang “fenomenal”.
Di Mana Penawaran Terbaik Bersembunyi Saat Ini
Menurut Cardone, peluang paling mendesak ada di wilayah di mana pasokan rumah telah jauh melebihi jumlah pembeli aktif.
Keuntungan Florida
Florida menonjol sebagai target utama bagi investor. Cardone menyoroti hampir seluruh negara bagian sebagai zona kepentingan, secara khusus mencatat:
– Pantai Teluk: Bentangan dari Napoli hingga Tampa.
– Hub Utama: Jacksonville, Miami, dan Panhandle.
Metro dengan Pertumbuhan Tinggi dengan Pasokan yang Bertambah
Selain Florida, Cardone mengidentifikasi beberapa wilayah metropolitan utama di mana tingkat inventaris telah menciptakan lingkungan yang lebih menguntungkan bagi pembeli:
– Texas: Houston, Dallas, dan Austin.
– Georgia: Atlanta.
– California: Sebagian besar wilayah utama di seluruh negara bagian.
“Di hampir setiap kota besar di Amerika Serikat, terdapat lebih banyak penjual daripada pembeli,” Cardone mencatat, menekankan bahwa ketidakseimbangan saat ini merupakan tren nasional dan bukan fenomena tersendiri.
Melihat ke Depan: Strategi “Arus Keluar” untuk tahun 2026
Meskipun beberapa pasar saat ini menguntungkan, Cardone menyarankan strategi berbeda untuk menemukan nilai jangka panjang di area berbiaya tinggi. Ia berpendapat bahwa kesepakatan terbaik di masa depan akan muncul di kota-kota yang mengalami arus keluar populasi —tempat di mana penduduknya meninggalkan kota karena pajak yang tinggi dan biaya hidup yang tidak berkelanjutan.
Ketika orang-orang bermigrasi dari pusat-pusat yang mahal ini, peningkatan inventaris dan kehadiran penjual yang termotivasi dapat menyebabkan koreksi harga yang signifikan. Cardone mengidentifikasi kota-kota berikut sebagai wilayah potensial untuk kesepakatan di masa depan:
– Kota New York
– Chicago
– Los Angeles
– San Fransisco
Mengapa hal ini penting: Tren ini mencerminkan pergeseran demografi yang lebih luas di AS, di mana pekerjaan jarak jauh dan tekanan biaya hidup mendorong migrasi dari “kota-kota superstar” tradisional ke daerah-daerah yang lebih terjangkau.
Pasar yang Harus Didekati dengan Hati-hati
Tidak semua pasar diciptakan sama, dan Cardone memperingatkan investor untuk menghindari area di mana mereka akan dipaksa bersaing dengan modal institusional yang besar.
Ia menyarankan untuk menjauhi pasar yang sangat dipengaruhi oleh ekspansi perusahaan. Ketika raksasa teknologi atau perusahaan skala besar pindah ke suatu wilayah, mereka sering kali mendatangkan pembeli institusional yang berkantong tebal, sehingga dapat menaikkan harga secara artifisial dan menekan investor individu dan pembeli rumah tradisional.
Kesimpulan
Pasar perumahan AS sedang bertransisi ke fase yang lebih seimbang, menawarkan peluang langsung di Florida dan Texas, sekaligus menjanjikan nilai masa depan di kota-kota yang saat ini menghadapi penurunan populasi. Namun, kesuksesan memerlukan pembedaan antara pergeseran pasar organik dan area yang terdistorsi oleh persaingan perusahaan yang ketat.
