La façon dont vous possédez les choses est importante. Cela peut paraître évident avant de déménager ou de régler une succession. Il y a des siècles, la common law anglaise traçait une ligne dure entre les biens immobiliers et personnels. Même si cette distinction persiste dans les systèmes juridiques modernes, son effet pratique a diminué.
En termes simples, l’immobilier comprend le terrain et tout ce qui y est attaché de façon permanente. Pensez à une maison. Ou une grange. Ou une clôture boulonnée au béton. Ce sont des propriétés. Vous ne pouvez pas vous éloigner d’eux. Ils restent sur place. Si vous êtes propriétaire du terrain, vous êtes propriétaire de tout ce qui s’y trouve et de tout ce qui y est construit. Ceci est similaire à la manière dont les systèmes de droit civil traitent l’immobilier.
Les biens personnels, ou biens meubles, sont tout sauf. C’est mobile. C’est quelque chose qui peut être pris, vendu ou perdu. Mais c’est bien plus qu’un simple seau de « trucs ». Les lois sont ici très précises. Les biens personnels se répartissent en deux camps principaux.
Premièrement, il y a des objets réels. Ce sont des intérêts de terre à terre. Le plus important d’entre eux est le bail. Lorsque vous louez un logement, vous n’êtes pas propriétaire de l’immeuble. Vous disposez d’un droit de propriété personnelle pour l’utiliser pendant une certaine période. C’est un mélange difficile. Même s’il s’agit d’un terrain, la loi considère le bail lui-même comme un bien personnel.
Ensuite, il y a les chattels personnels. Ce sont des biens meubles standards. Ceux-ci sont ensuite divisés en choix en possession et choix en action.
Choisir en possession est quelque chose que vous pouvez physiquement détenir. votre voiture. votre téléphone. Bovins de ferme. L’inventaire dans un entrepôt. Si vous pouvez le toucher, il s’agit probablement d’un bien en possession.
Les choix en action sont différents. Ce sont des droits intangibles. Vous ne pouvez pas détenir un certificat d’actions et réclamer sa valeur. Vous disposez d’un document papier (ou numérique) qui représente votre droit de poursuivre en justice pour paiement ou transfert. Actions. Obligations. compte bancaire. lier. Ceux-ci sont précieux. ils sont une propriété. Mais ils n’existent que sous forme de revendications juridiques.
Pourquoi cette division existe-t-elle toujours ?
Pendant des siècles, la différence était essentielle. Les règles de récupération d’un terrain sont très différentes des règles de récupération d’un cheval volé. Les délais de prescription varient. La procédure de succession est différente. Si vous ne catégorisez pas correctement vos actifs, vous risquez de les perdre.
Aujourd’hui, cet écart s’est réduit. Le système juridique anglo-américain a rationalisé de nombreuses procédures. Les procédures auparavant strictes de définition des biens immobiliers ont été assouplies. Dans de nombreuses juridictions, la différence entre propriété à bail et pleine propriété a plus à voir avec les implications fiscales et la durée qu’avec les mécanismes juridiques fondamentaux.
Cependant, le cadre demeure. Lorsque vous achetez une maison, vous êtes soumis aux règles concernant la transmission immobilière. Lorsque vous achetez des actions, vous êtes confronté à la réglementation sur la propriété personnelle. Les labels sont conservés car les actifs sous-jacents se comportent différemment. La Terre ne se déprécie pas comme les voitures. Les comptes bancaires ne nécessitent pas de réparations structurelles.
L’importance est passée de la nécessité procédurale à la catégorisation pratique. L’important n’est pas « comment » poursuivre quelqu’un en justice, mais « quoi » poursuivre quelqu’un.
Cependant, l’ancienne distinction existe toujours dans les petits caractères des contrats. En planification successorale. En procédure de faillite. Savoir si votre actif est réel
