Reversion ist eine besondere Art von Eigentumsrechten, die im angloamerikanischen Recht anerkannt sind. Dies stellt das Recht des ursprünglichen Eigentümers dar, das Eigentum zurückzufordern, nachdem es an eine andere Person übertragen wurde. Dieses Recht ist nicht nur ein theoretisches Konzept. Es ist ein materieller Vermögenswert. Der Rückgabeberechtigte kann es wie jede andere Immobilie verkaufen, übertragen oder verschenken.
Allerdings können die jetzigen Eigentümer der Immobilie nicht machen, was sie wollen. Es entstehen rechtliche Verpflichtungen, da die Immobilie schließlich an den ursprünglichen Eigentümer zurückgegeben wird. Sie müssen die Immobilie angemessen pflegen. Sie können nicht zulassen, dass es verdirbt oder dass sein Wert sinkt. Sie sind gesetzlich verpflichtet, das Eigentum zugunsten künftiger Eigentümer zu schützen, die Anspruch auf Entschädigung haben.
Wie reversionäre Interessen entstehen
In der gegenwärtigen Praxis gibt es zwei Hauptmethoden zur Bestimmung der Regression.
Bei der ersten Methode handelt es sich um einen Lebensnachlass. Übertragung des Eigentums des Eigentümers auf eine andere Person, jedoch nur zu Lebzeiten dieser Person. Wenn der aktuelle Benutzer stirbt, fällt die Funktion automatisch an den ursprünglichen Geber zurück. Hierbei handelt es sich um einen gängigen Nachlassplanungsmechanismus, um sicherzustellen, dass das Vermögen so lange in der Familie verbleibt, wie die Begünstigten leben und das Haus für den Rest ihres Lebens nutzen.
Die zweite Methode beinhaltet das bedingte Eigentum. Eigentum, das einer Person unter bestimmten Bedingungen zur eigenen Nutzung überlassen wird. Land kann beispielsweise für Schulzwecke gewährt werden, die Rückerstattung beginnt jedoch, wenn das Land nicht mehr für Bildungszwecke genutzt wird.
Fristen und rechtliche Beschränkungen
Nicht alle bedingten Verehrungen dauern ewig. In den meisten US-Bundesstaaten gelten strenge Beschränkungen für die Gültigkeitsdauer solcher Fristen. Diese bedingten Rückerstattungen sind in der Regel auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt. In den meisten Gerichtsbarkeiten darf dieser Zeitraum 50 Jahre nicht überschreiten. Diese Regelung stellt sicher, dass die Immobilie nicht über Generationen hinweg an ein ungewisses Eigentumsverhältnis gebunden ist und dass das Eigentum letztendlich geregelt und frei übertragen wird.
Warum gibt es diese Grenzen? Ziel dieses Gesetzes ist es, die Kontrollrechte der ursprünglichen Eigentümer mit der Notwendigkeit der Marktstabilität in Einklang zu bringen. Wenn die Gewinne zu ungewissen Bedingungen auf unbestimmte Zeit weiterlaufen, könnten die Immobilienwerte einbrechen und die Eigentumsverhältnisse möglicherweise jahrzehntelang ungeklärt bleiben. Das Gesetz schafft Klarheit, indem es harte Grenzen festlegt.
Aktuelle Besitzer sollten damit vorsichtig umgehen. Es muss klar sein, dass die Nutzung der Immobilie vorübergehender Natur ist. Es zu ignorieren ist keine Option. Wenn Ihre Fahrlässigkeit zu einer Verschlechterung der Immobilie führt, können Sie für Schäden haftbar gemacht werden, die dem Anteilsinhaber zurückerstattet werden. Diese Sorgfaltspflicht ist Teil der Struktur der Vereinbarung.
Regression wird oft mit Residuum verwechselt. Wenn das Eigentum endet, geht der Rest an einen Dritten. Rücksendungen werden an den ursprünglichen Aussteller zurückgesandt. Diese Unterscheidung ist wichtig für die Besteuerung, das Erbrecht und die Bestimmung, wer das Recht hat, zu klagen, wenn Eigentum beschädigt wurde.
Der Markt für diese Vorteile ist klein, aber aktiv. Anleger können mit einem Abschlag Renditen kaufen, auf den Tod des jetzigen Eigentümers oder die Erfüllung einer Bedingung wetten. Aber das ist eine langfristige Strategie. Es besteht ein reales Risiko, dass sich die Kapitalrendite verzögert und Immobilienwerte geschädigt werden, bevor die Rendite realisiert wird.
Kontrolle ist der Schlüssel für diejenigen, die Widerstand leisten. Regelmäßige Kontrolluntersuchungen sind sinnvoll. dokumentieren
