Ceny domů v USA zůstávají navzdory nedávnému uvolnění vysoké, přičemž střední prodejní cena ve druhém čtvrtletí roku 2025 činila 410 800 USD – významný skok z 327 100 USD před deseti lety. Vzhledem k prioritě prezidenta Trumpa v oblasti dostupnosti bydlení je zde pohled na potenciální změny v bytové politice, pokud bude znovu zvolen, se zaměřením na očekávané změny v roce 2026.
Rozšíření rolí Fannie Mae a Freddieho Maca
Jedním z klíčových návrhů je zvýšit nákup hypotečních zástavních listů vládou sponzorovanými podniky (GSE) Fannie Mae a Freddie Mac na 200 miliard dolarů. Toto není nová myšlenka; Před finanční krizí v roce 2008 držely GSE každý více než 900 miliard dolarů v cenných papírech zajištěných hypotékami.
Proč na tom záleží: Zvýšené nákupy GSE mohou povzbudit věřitele, aby poskytovali více hypoték, ale kritici tvrdí, že to nutně nepovede ke snížení úrokových sazeb. Skutečným hybatelem úrokových sazeb je trh státních financí, kde by se přístup Bílého domu mohl ukázat jako kontraproduktivní.
Zavedení hypoték na 50 let
Trump také představil myšlenku prodloužení hypotečních podmínek na 50 let, aby se snížily měsíční splátky.
Realita: I když budou platby nižší, může to dlužníky zadlužit na celý život, až do důchodu. Mnozí se nedožijí splácení úvěru a finanční zátěž se pravděpodobně zvýší s poklesem příjmu ve stáří. Někteří odborníci dokonce naznačují, že delší úvěrové podmínky by mohly zvýšit ceny a stimulovat poptávku, aniž by se vyřešil základní problém nedostatku nabídky.
Omezení institucionálních investorů
Dalším návrhem by bylo zakázat velkým institucionálním investorům kupovat rodinné domy, zejména ty, které jsou určeny k pronájmu. Cílem je zvýšit nabídku dostupného bydlení a snížit ceny.
Nicméně: Analytici poznamenávají, že hlavním problémem dostupnosti bydlení jsou omezení využívání půdy, nikoli institucionální kupující. I kdyby zákaz prošel, nevyřeší zásadní nedostatek dodávek, který by vyžadoval výstavbu milionů dalších domů nad současnou úrovní výstavby.
Závěr: Cílem Trumpovy bytové politiky je řešit dostupnost bydlení, ale jejich účinnost zůstává nejistá. Hlavním problémem není jen financování nebo aktivita investorů, ale systémový nedostatek nabídky způsobený územními a územními předpisy. Bez širších strukturálních reforem mohou mít navrhovaná opatření omezený účinek.
