№6 Стратегії Дейва Ремсі для швидшої виплати іпотеки
Фінансовий експерт Дейв Ремсі пропонує шість дієвих кроків, щоб швидше погасити іпотеку, стратегія, яка стає все більш важливою, оскільки відсоткові ставки та боргове навантаження домовласників зростають. Ці поради спрямовані на зменшення фінансового стресу, звільнення доходу та більш ефективне збагачення.
1. Збільште свої щомісячні платежі по іпотеці
Здійснення додаткових платежів – навіть невеликих – значно зменшує загальну суму сплачених відсотків і прискорює погашення. Для 30-річної іпотеки в розмірі 220 000 доларів США під 4% додавання одного додаткового щоквартального платежу скорочує термін виплати на 11 років і економить майже 65 000 доларів США. Двотижневі платежі (половина іпотеки кожні два тижні) імітують додатковий щомісячний платіж, заощаджуючи 24 000 доларів США та чотири роки. Округлення платежів або спрямування надбавок до зарплати/бонусів на виплати основної суми також може дати значну економію.
2. Зменшіть щоденні витрати
Дрібні щоденні витрати складаються. Взявши обід на роботу, ви можете заощадити близько 12 000 доларів на рік, що дозволить вам погасити іпотеку на три роки раніше та заощадити 28 000 доларів на відсотках. Відмова від щоденної поїздки в кафе (90 доларів на місяць) заощадить 25 000 доларів на відсотках і скоротить термін виплати на чотири роки.
3. Змоделюйте коротший термін позики
Рефінансування на 15-річну іпотеку прискорює погашення та знижує відсотки, але це не завжди можливо. Замість цього сплачуйте так, ніби іпотека була на 15 років. Цей агресивний підхід швидше звільнить ваш щомісячний дохід для виходу на пенсію, навчання чи інших цілей.
4. Зменшити житлову площу
Продаж вашого поточного будинку за рахунок капіталу та купівля меншого, дешевшого будинку може повністю або значно зменшити вашу іпотеку. Навіть якщо потрібна нова іпотека, менша сума означає швидше погашення. Якщо це можливо, уникайте кредитів з додатковими цінностями; вони часто дорожчі за традиційні варіанти.
5. Скористайтеся послугами надійного спеціаліста з нерухомості
Співпраця з досвідченим агентом з нерухомості економить час і гроші завдяки вигідним переговорам. Мережа схваленого місцевого постачальника (ELP) Дейва Ремсі з’єднує домовласників із перевіреними професіоналами, які ставлять свої фінансові інтереси на перше місце.
6. Збільште свій перший внесок
Зниження 20% дозволяє уникнути приватного іпотечного страхування (PMI), яке зазвичай коштує від 0,5% до 1% суми кредиту на рік. Хоча внести 100% не завжди можливо, максимізація початкового внеску мінімізує суму фінансування та пришвидшує повернення.
Підсумок: Перш ніж купувати будинок, переконайтеся, що ви фінансово підготовлені: відсутність боргів, 3-6 місяців екстрених коштів, здатність покривати початковий внесок і пов’язані з цим витрати, витрати на житло, що дорівнюють 25% або менше від чистого доходу, і здатність дозволити собі 15-річну іпотеку з фіксованою процентною ставкою, а також утримання будинку.
