Polityka mieszkaniowa #Trump: czego się spodziewać w 2026 r
Ceny domów w USA pozostają wysokie pomimo niedawnego luzowania, a średnia cena sprzedaży w drugim kwartale 2025 r. wyniosła 410 800 dolarów, co stanowi znaczny wzrost z 327 100 dolarów dziesięć lat temu. Biorąc pod uwagę priorytet przystępności cenowej mieszkań, poniżej przedstawiamy potencjalne zmiany w polityce mieszkaniowej w przypadku jego reelekcji, ze szczególnym uwzględnieniem zmian oczekiwanych w 2026 r.
Rozszerzanie ról Fannie Mae i Freddie Mac
Jedną z kluczowych propozycji jest zwiększenie zakupów listów zastawnych przez przedsiębiorstwa sponsorowane przez rząd (GSE) Fannie Mae i Freddie Mac do 200 miliardów dolarów. To nie jest nowy pomysł; Przed kryzysem finansowym w 2008 r. spółki GSE posiadały papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką o wartości ponad 900 miliardów dolarów każda.
Dlaczego to ma znaczenie: Zwiększone zakupy GSE mogą zachęcić kredytodawców do zaciągania większej liczby kredytów hipotecznych, ale krytycy twierdzą, że niekoniecznie doprowadzi to do niższych stóp procentowych. Prawdziwym czynnikiem kształtującym stopy procentowe jest rynek skarbowy, w przypadku którego podejście Białego Domu może przynieść efekt przeciwny do zamierzonego.
Wprowadzenie kredytów hipotecznych na 50 lat
Trump przedstawił także pomysł wydłużenia okresu kredytu hipotecznego do 50 lat w celu obniżenia miesięcznych rat.
Rzeczywistość: Chociaż płatności będą niższe, może to wpędzić pożyczkobiorcę w długi na całe życie, aż do emerytury. Wielu nie dożyje, aby spłacić pożyczkę, a obciążenie finansowe prawdopodobnie wzrośnie wraz ze spadkiem dochodów w starszym wieku. Niektórzy eksperci sugerują nawet, że dłuższe okresy kredytowania mogłyby podnieść ceny, stymulując popyt, nie rozwiązując podstawowego problemu niedoborów podaży.
Ograniczenie inwestorów instytucjonalnych
Inną propozycją byłoby zakazanie dużym inwestorom instytucjonalnym zakupu domów jednorodzinnych, zwłaszcza przeznaczonych na wynajem. Celem jest zwiększenie podaży niedrogich mieszkań i obniżenie cen.
Jednakże: Analitycy zauważają, że głównym problemem związanym z przystępnością cenową mieszkań są ograniczenia w użytkowaniu gruntów, a nie nabywcy instytucjonalni. Nawet jeśli zakaz zostanie uchwalony, nie rozwiąże on zasadniczej luki w podaży, która wymagałaby budowy milionów dodatkowych domów powyżej obecnego poziomu budownictwa.
Wniosek: Polityka mieszkaniowa Trumpa ma na celu rozwiązanie kwestii przystępności cenowej mieszkań, ale jej skuteczność pozostaje niepewna. Głównym problemem nie jest tylko finansowanie czy działalność inwestorów, ale systemowy brak podaży spowodowany przepisami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego i użytkowania gruntów. Bez szerszych reform strukturalnych proponowane środki mogą mieć ograniczony skutek.
