Financieel expert Dave Ramsey biedt zes bruikbare stappen om uw hypotheek sneller af te betalen, een strategie die steeds relevanter wordt nu de rente stijgt en de schulden van huiseigenaren. Deze tips zijn bedoeld om financiële stress te verminderen, inkomen vrij te maken en op efficiëntere wijze rijkdom op te bouwen.
1. Verhoog de hypotheekbetalingen
Het doen van extra betalingen – zelfs kleine betalingen – verlaagt de totale betaalde rente aanzienlijk en versnelt de uitbetaling. Voor een hypotheek van $220.000, 30 jaar tegen 4%, scheelt het toevoegen van één extra kwartaalbetaling 11 jaar en bijna $65.000 van de lening. Tweewekelijkse betalingen (de helft van de hypotheek elke twee weken) simuleren een extra maandelijkse betaling, waardoor $ 24.000 en vier jaar worden bespaard. Het naar boven afronden van betalingen of het toekennen van loonsverhogingen/bonussen aan de hoofdsom kan ook aanzienlijke besparingen opleveren.
2. Verlaag de dagelijkse uitgaven
Kleine dagelijkse uitgaven tellen op. Als u uw lunch meeneemt naar uw werk, bespaart u jaarlijks ongeveer €1200,-, waarmee u drie jaar eerder een hypotheek kunt afbetalen en €28.000,- aan rente kunt besparen. Het elimineren van de dagelijkse koffieruns ($90/maand) bespaart $25.000 aan rente en verlaagt de lening met vier jaar.
3. Simuleer een kortere looptijd van de lening
Herfinanciering naar een hypotheek met een looptijd van 15 jaar versnelt de uitbetaling en verlaagt de rente, maar dit is niet altijd haalbaar. Voer in plaats daarvan betalingen uit alsof de hypotheek een lening met een looptijd van 15 jaar is. Deze agressieve aanpak maakt maandelijks inkomen eerder vrij voor pensioen, onderwijs of andere doeleinden.
4. Verklein uw huis
Door een huidige woning met overwaarde te verkopen en de winst te gebruiken om een kleinere, goedkopere woning te kopen, kan de hypotheek worden geëlimineerd of drastisch worden verlaagd. Zelfs als een nieuwe hypotheek nodig is, betekent een kleiner saldo een snellere uitbetaling. Vermijd VA-leningen indien mogelijk; ze zijn vaak duurder dan conventionele opties.
5. Gebruik een vertrouwde vastgoedprofessional
Werken met een deskundige makelaar bespaart tijd en geld door te onderhandelen over de beste deal. Het Endorsed Local Provider (ELP)-netwerk van Ramsey verbindt huiseigenaren met vertrouwde professionals die prioriteit geven aan hun financiële belangen.
6. Maximaliseer uw aanbetaling
Door 20% te verlagen, wordt een particuliere hypotheekverzekering (PMI) vermeden, die doorgaans jaarlijks 0,5% tot 1% van het leningbedrag kost. Hoewel een aanbetaling van 100% niet altijd mogelijk is, minimaliseert het maximaliseren van de initiële betaling het gefinancierde bedrag en versnelt het de uitbetaling.
Laatste conclusie: Voordat u koopt, zorg ervoor dat u financieel gereed bent: geen schulden, 3-6 maanden bespaarde uitgaven, mogelijkheid om aanbetalingen en afsluitingskosten te dekken, huisvestingskosten van 25% of minder van het netto inkomen, en de betaalbaarheid van een hypotheek met een vaste rente van 15 jaar en doorlopend onderhoud.
