Evanston, dans l’Illinois, une banlieue aisée de Chicago, rendue célèbre par le film Mean Girls de 2004, a connu une augmentation significative du coût de la vie au cours des deux dernières décennies. Un examen des données sur les revenus et le logement révèle à quel point il est beaucoup plus cher d’y vivre aujourd’hui par rapport à 2003. Cela est important car cela met en évidence des tendances plus larges dans la répartition des richesses américaines et le caractère de plus en plus inabordable des zones suburbaines recherchées.
Croissance des revenus : un paysage en évolution
En 1999, le revenu médian des ménages d’Evanston était déjà supérieur aux moyennes nationales : 56 335 $, contre 46 590 $ pour l’Illinois et 40 816 $ pour l’ensemble des États-Unis. En 2023, ces chiffres avaient fortement augmenté. Le revenu médian des ménages d’Evanston a atteint 95 766 $, dépassant à la fois l’Illinois à 83 211 $ et la moyenne nationale de 83 730$. Cela indique un rythme de croissance des revenus plus rapide à Evanston que dans l’ensemble de l’État ou du pays.
Coûts du logement : une augmentation spectaculaire
Le changement le plus important concerne les prix des logements. En 2003, la maison moyenne à Evanston se vendait entre 200 000 $ et 400 000 $, tandis que la moyenne de l’Illinois était de 286 000 $ et la moyenne des États-Unis de 230 200 $. Avance rapide jusqu’en 2026, et ces chiffres sont montés en flèche. La maison moyenne d’Evanston coûte désormais 450 551 $, contre 277 191$ dans l’Illinois et 357 275$ à l’échelle nationale.
Cette disparité montre que le marché immobilier d’Evanston a dépassé les tendances nationales plus larges. Cette augmentation rapide est probablement due à des facteurs tels qu’une offre limitée, une demande élevée due à la proximité de Chicago et de l’Université Northwestern et à la hausse des impôts fonciers.
Marché locatif : une hausse constante
Bien que les données spécifiques sur les loyers à Evanston de 2003 soient rares, le loyer moyen dans le comté de Cook (où se trouve Evanston) variait de 649 $ à 1 298 $ selon le nombre de chambres. La moyenne de l’Illinois était de 277 $ à 1 298 $ et la moyenne des États-Unis était de 719 $. Aujourd’hui, le coût de la vie à Evanston est 35 % plus élevé que la moyenne nationale, le logement étant 127 % plus cher.
L’essentiel
Evanston, dans l’Illinois, a toujours été une région riche, mais le coût de la vie a considérablement augmenté depuis 2003. Les revenus ont augmenté, mais pas au même rythme que les prix de l’immobilier, ce qui rend de plus en plus difficile pour les familles de la classe moyenne d’avoir les moyens de vivre dans la banlieue des « Mean Girls ». Cette tendance reflète le problème plus large de la hausse des coûts du logement et des inégalités de richesse dans de nombreuses communautés américaines recherchées.
