Finanční expert Dave Ramsey nabízí šest účinných kroků k rychlejšímu splacení hypotéky, což je strategie, která se stává stále důležitější s tím, jak rostou úrokové sazby a dluhy majitelů domů. Tyto tipy jsou zaměřeny na snížení finančního stresu, uvolnění příjmů a efektivnější budování bohatství.
1. Zvyšte své měsíční splátky hypotéky
Doplatky – i malé – výrazně snižují celkovou výši zaplacených úroků a zrychlují splácení. U 30leté hypotéky ve výši 220 000 USD se sazbou 4 % zkrátí přidání jedné čtvrtletní splátky navíc dobu splatnosti o 11 let a ušetří téměř 65 000 USD. Dvoutýdenní platby (polovina hypotéky každé dva týdny) simulují další měsíční splátku, čímž ušetříte 24 000 USD a čtyři roky. Významné úspory může přinést i zaokrouhlení plateb nebo nasměrování zvýšení platů/bonusů na splátky jistiny.
2. Snižte denní výdaje
Malé denní výdaje se sčítají. Když si vezmete oběd do práce, můžete ušetřit asi 12 000 USD ročně, což by vám umožnilo splatit hypotéku o tři roky dříve a ušetřit 28 000 USD na úrocích. Odstraněním každodenního výletu do kavárny (90 USD měsíčně) ušetříte 25 000 USD na úrocích a zkrátíte dobu splatnosti o čtyři roky.
3. Simulujte kratší dobu půjčky
Refinancování na 15letou hypotéku urychlí splácení a sníží úrok, ale ne vždy je to možné. Místo toho plaťte, jako by hypotéka byla na 15 let. Tento agresivní přístup rychleji uvolní váš měsíční příjem na důchod, vzdělání nebo jiné účely.
4. Zmenšete obytnou plochu
Prodej vašeho současného domu s využitím vlastního kapitálu a nákup menšího a levnějšího domu může snížit vaši hypotéku zcela nebo výrazně. I když je potřeba nová hypotéka, nižší částka znamená rychlejší splácení. Pokud je to možné, vyhněte se půjčkám VA; jsou často dražší než tradiční možnosti.
5. Využijte služeb spolehlivého realitního specialisty
Spolupráce se zkušeným realitním makléřem šetří čas i peníze díky výhodnému jednání. Síť Davea Ramseyho Endorsed Local Provider (ELP) spojuje majitele domů s důvěryhodnými profesionály, kteří kladou své finanční zájmy na první místo.
6. Maximalizujte svou zálohu
Snížením 20 % se vyhnete pojištění soukromé hypotéky (PMI), které obvykle stojí 0,5 % až 1 % z výše úvěru ročně. Složení 100 % není vždy možné, ale maximalizace akontace minimalizuje financovanou částku a urychluje splácení.
Sečteno a podtrženo: Než si koupíte dům, ujistěte se, že jste finančně připraveni: žádné dluhy, 3–6 měsíců nouzového financování, schopnost pokrýt zálohu a související výdaje, výdaje na bydlení rovnající se 25 % nebo méně čistého příjmu a možnost dovolit si 15letou hypotéku s pevnou sazbou a také údržbu domu.
